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租赁合同

甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的以下物业事宜,订立本协议,协议内容如下:
一、出租物业情况
1-1物业类型:□商铺(商场)□办公楼 □厂房 □仓库 □其他           
1-2物业地址:上海市                  支弄    号(幢)    室以及    号车位;
1-3建筑面积:      平方米;
1-4房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)   字(    )第       号;
1-5权利限制情况:□无抵押□有抵押          银行   □其他权利限制情况           
1-6现租赁情况:  □无    □有  租赁期限:自           日起至           日止
1-7设备及附属设施等详见本合同附件。
甲方已向乙方出示相关证件的原件,乙方确认复印件与原件一致。
二、租赁期限和交付日期
2-1甲、乙双方约定,该物业租赁期为    年,自            日起至            日止。
2-2甲方于            日前将该物业按本合同的约定交给乙方使用,交付标志为甲方将使用该物业的钥匙交给乙方并与乙方签署了物业交接书。
三、保证金、租金及其他费用的支付方式和期限
3-1乙方于签订本合同后的   个工作日内,支付甲方人民币       元整作为保证金,待租赁期满后  日内,甲方在扣除相关乙方应付费用后,无息返还乙方。
3-2 甲、乙双方协商一致,该物业的租金为每月人民币     元整或每日每平方米建筑面积人民币   元整。
3-3 租金每   个月为一期,乙方于签订本合同后   个工作日内支付首期租金共计人民币        元整(大写:人民币                元整),以后租金为每期首个自然月的  日前支付。乙方延期支付租金的,每逾期一日,乙方应付月租金的  %作为违约金,逾期超过  天,甲方有权单方面解除本合同,收回该物业的出租并没收乙方支付的保证金。乙方还应支付相应的租金和违约金,如由此造成甲方损失的,还应赔偿甲方的经济损失。但因不可抗力因素(包括但不限于地震、战争等)或经甲方同意的除外。
3-4 租赁期内,使用该物业所发生的水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)、通讯(若有)、网络(若有)、物业管理等费用由乙方承担,乙方应按帐单如期缴纳。
四、甲方的权利与义务
4-1甲方应按时将该物业及附属设施(详见附件)交付乙方使用,并确保水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)、通讯(若有)、网络(若有)等能正常使用。
4-2租赁期间,乙方若发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在收到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
4-3 在租赁期内,该物业如因质量原因或自然灾害而造成损坏(包括但不限于墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等)的,由甲方负责修缮并承担相应的费用,若因甲方的拖延或拒绝造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应负赔偿责任。
4-4甲方应协助办理相关部门的登记、审批手续(若有),由此发生的费用由甲方/乙方承担。若因甲方的拖延或拒绝,由此给乙方带来的损失,甲方应负赔偿责任。
4-5在租赁期内,甲方如需将该物业出售或抵押,应提前3个月通知乙方,并尊重乙方在同等条件下的优先购买权。否则,甲方应双倍返还乙方已支付的保证金,并赔偿由此给乙方造成的损失。
4-6租赁期内,甲方不得擅自收回出租,否则,应双倍返还乙方已支付的保证金,并赔偿由此给乙方造成的损失。
五、乙方的权利与义务
5-1 乙方应按时支付保证金、租金及其他各项费用。
5-2 乙方保证租赁该物业只用于本合同约定的用途。如果擅自改变该物业用途,甲方有权收回出租并没收乙方已经支付的保证金,由此给甲方带来损失的,乙方应负赔偿责任。
5-3 在租赁期内,乙方不得将该物业转租。如确需转租,应征得甲方的书面同意,否则,甲方有权收回出租并没收乙方已经支付的保证金,由此给甲方带来损失的,乙方应付赔偿责任。
5-4除本合同附件约定外,乙方另需装修或增设附属设施、设备的,应征得甲方的书面同意。
5-5乙方应在本合同的租赁期满后的5日内,将该物业及其附属设施、设备按本合同及其附件或双方另行签订的补充协议的约定交还给甲方,未经甲方同意未能返还该物业的,每逾期一日,乙方应付月租金的  %作为违约金。
5-6乙方返还该物业时,应经甲方验收,并结清水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)、通讯(若有)、网络(若有)、物业管理等费用。
六、解除本合同的条件
6-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
A、该物业因社会公共利益被依法征用;
B、该物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
C、该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋;
D、该物业应不可抗力因素(包括但不限于地震、洪水、战争等)而毁损、灭失。
6-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,守约方可书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的___倍的违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
A、甲方未按时交付该物业,经乙方催告后15日内仍未交付;
B、甲方交付的该物业不符合本合同的约定,致使乙方不能实现租赁目的;
C、在租赁期间该物业发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任。
D、乙方未征得甲方同意擅自改变物业用途,致使物业损坏;
七、争议的解决
7-1 在租赁期内,甲、乙双方需要增加或变更本合同约定的内容的,应签订补充协议,补充协议与本合同及其附件是不可分割的,具有同等的效力。
7-2 在租赁期内,甲、乙双方因履行本合同的约定而发生争议的,应协商解决,协商不成的,双方皆选择以下第   种解决方式:
A、向上海仲裁委员会申请仲裁;
B、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他
8-1本合同经甲、乙双方或其合法代理人签字即生效。双方都非常清楚应该严格按照合同的约定履行。
8-2本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁登记机关备案一份,具有同等的效力。 
 
甲方 (出租方):                                         乙方 (承租方):
代理人:                                                代理人:
身份证号码:                                   身份证号码:
联系电话:                                  联系电话:
联系地址:                                  联系地址:
日    期:                                  日    期:  





文件名称: 租赁合同 下载
文件大小: 32 KB
语言版本: 中文简体
文件类别: 房地产类
文件格式: .doc
发布时间: 2008-12-12 10:15:15
点击次数: 4067

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