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商业地产五十强的“心路历程”

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:38:34 点击:7123

对居住在城北的广大市民来说,运河购物广场已经成了他们心目中的另一个“武林广场”——日常购物、休闲、娱乐、聚餐乃至晚饭后的散步,这里都成为不可或缺的一个重要所在。
一个成功项目的背后,一定隐藏着一家成功的企业。

当楼市红火、开发商纷纷抢滩住宅项目时,有一家企业却专心投身于业界公认开发难度最大的商业地产项目中,并成功开发了包括运河购物广场、西城广场(合作)在内的一大批商业地产项目。

而今,当住宅市场渐归平稳,商业地产日益显现出诱人光芒时,回过头来审视一番,不能不感慨和佩服其高瞻远瞩。

这家另辟蹊径、眼光独到且行事稳健低调的开发商,就是以商业地产开发为起步,在杭州地产领域手握180多万平方米开发权,影响力日益上升的房产开发企业——华元地产。

翻看华元地产的“履历”,一串串深深的足迹无不闪耀着诱人的光芒。

作为华元与西开发等联手打造的2001年杭州西湖区重点实事工程之一,2005年开业的西城广场,占地3. 3万平方米,建筑面积5.8万平方米,聚集了包括物美西城店、UME国际影城、神采飞扬电玩乐园等270来个商家,成为杭城西区一站式商业地标,被《世界商业评论》评为中国购物中心100强。

随后交付的运河广场,则是2002年杭州市重点工程之一。作为城北大型综合购物中心和古运河景观带不可或缺的重要组成部分,已经成功引入世纪联华杭州旗舰店和肯德基等200多个商家,去年底开张首日,就以520万元的成交额刷新了杭州大卖场日销售纪录。

除了广为人知的西城广场、运河广场,华元地产正在开发的知名地产项目还有很多,其中包括位于丁桥的杭州市区规划最大居住区的东城广场(暂名)、滨江华元世纪广场、下沙16街区、良渚16街区、云水苑商业街、梦琴湾商业街……

放眼杭州房地产界,手中握有如此之多商业地产项目的企业恐怕很难找出第二家。更难能可贵的是,能做到开发一个成功一个,实属不易。

业界有一个共识,就是商业地产是所有地产项目中开发难度最大的。这是因为商业地产项目的开发往往比住宅等房地产项目的开发要复杂得多,涉及到市场环境、资金实力、专业化程度等诸多因素和环节,并相互制约和影响。开发商战略眼光科学与否,深刻地影响着商业地产项目的成败。

所谓“闻道有先后,术业有专攻”。严格地说,房地产和商业零售业是两个不同行业,其利润空间、生命周期、运作模式、专业要求都不尽相同。将两者有机结合起来的商业地产,要求开发商不仅要具备房地产和商业零售业的先进理念,还必须有强大的专业队伍和渠道资源的整合能力。

华元商业地产项目的成功,离不开“精耕细作”的经营理念。在每取得一块土地的开发权之后,公司都会对项目全面进行商圈分析,准确进行市场定位和业态组合。他们有专业的商业经营团队和深度积累的商业资源,这从其一串串主要合作伙伴名单就可见一斑,仅大卖场方面,就有沃尔玛、家乐福、欧尚、上海百联、物美、乐购、好又多、易初莲花……

前瞻性的战略思维、精耕细作的经营理念、稳健低调的作风、丰富的经验和资源积累,这一切,在成就了西城广场、运河广场等一个又一个项目的同时,也让这家地产50强“水到渠成”地完成了从探索者到集大成者的完美转身。


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