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要成功创业 何种商铺是首选?

中华生意网 ‖京华网 添加时间:2009/7/16 11:39:11 点击:7672

摘要:开商铺创业相对来说要求的技术含量不高,所以成了很多人创业的首选。虽然说要求的技术含量不高,但是在方向选择上非常重要,从选址到所销售的产品类型等等都需要仔细分析。下面中国创业网重点就商铺的类型和地点分析一下。当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢?

超市商铺

大型超市往往伴随居住区诞生,拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。

提醒:超市商铺是依赖于超市而产生的,超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市或者已经树立起良好口碑的超市,会起到事半功倍的作用。

CBD商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高,哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看,每个城市的CBD商务区规划都非常有限,因此特别适合一些现代商贸服务行业入驻。

提醒:在具体投资项目选择上,一般来说,CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一,这在业界已形成了共识。一般来说,一个新的社区只要定位准确,发展环境良好,随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

提醒:值得投资者注意的是,一些开发商通过包装宣传,从而促成了社区商铺销售价格虚高,这样商铺就丧失了升值空间。因此投资前进行详细的考察,理性投资非常关键。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺,其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀,在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。

提醒:商业街商铺的投资回报率高,风险也会相应增加。商铺投资专家认为,这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”,其价格已经被抬升到一个很高的价位区间。如果盲目入市,存在巨大的套牢风险。

社区商铺投资:如何在超市和专业店夹缝中重生http://shop.sh.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-4-30 10:33:00 江苏商报 曾璐 陆春花摘要:
十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景:锅里炒着菜,打发,孩子下楼买袋味精,还赶得上起锅;该理发了,可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决;孩子下午放学,可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚的今天,超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店,专业美发店也让理发师王师傅关了店铺。社区商铺的距离优势,很难发挥出来。

而与此矛盾的是,越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售,买房人也在“投资”的名义下欣然购入。

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺,出路在哪里呢?

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到,目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地。

白下区红花地小区,位于太平南路中段东侧,南起三十四标,北至文昌巷。附近有苏果超市社区店、科巷菜场、各类菜馆等商业配套,生活条件十分便利。虽然地段和交通都极具优势,但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不如一天,现在真是薄利多销,买我们家水果的都是些老顾客,生意早就被苏果超市抢走了。”王老板略带苦涩地说。

据记者了解,目前红花地小区内,一处10平方米商铺的年租金高达8万元。但不少传统百货、水果店受到周边大型超市及便利店的冲击,客源日渐减少,每月的收入只能维系日常的租金开支。同样的情况在五老村小区也出现了。

相比马路边人来人往的热闹场景,社区里最常见的一些百货店及理发店,生意异常冷清。记者看到,社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅,可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死。据一位小区的业主介绍,店主5月份就搬走了,生意好像一直都不怎么好,而店铺还在找新的承租人。

 


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