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上海:商铺独享全球资本恩宠 写字楼难阻跌势

中华生意网 ‖搜狐 添加时间:2009/7/27 15:41:13 点击:3462
5月底,南京西路的金鹰百货在经过一年多的装修后重新开业,定位在高端百货;

  5月15日,AlfredDunhill概念旗舰店在上海恒隆广场开幕,店铺面积达到525平方米;

  6月6日在金鹰百货开幕的Gucci上海旗舰店店铺面积达1600平方米;

  眼下,上海中心城区淮海中路等部分商圈正在进行升级改造……



  尽管受全球经济形势的影响,不少奢侈品牌纷纷降价并缩小国际市场,然而,这并没有阻碍其在上海的扩张步伐,在刚刚过去的二季度,诸多大品牌纷纷扩租或入住优质零售物业。上海商铺,成为全球资本独宠。

  逆市扩张 全球品牌盯上上海商铺

  尽管和火爆的住宅市场相比,商业地产市场相对冷清,但并非停滞,近日,不少高端品牌纷纷扩租,给零售物业市场带了不少亮色,高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤对记者表示上海的零售消费依然旺盛,这也是这些品牌长期看好中国市场的原因。

  官方数据显示,虽然上海经济在2009年上半年增长放缓,但零售消费需求依旧旺盛,从而支撑了零售物业市场的稳定表现。 2009年1-5月,上海社会消费品零售总额同比实际增长14%,涨幅与去年同比实际上涨14%。这便成为支撑上海市优质零售物业市场的主要原因之一。

  “尽管Gucci等大牌奢侈品为了应对大的经济形势带来的销售不利临时降价,然而,这并不妨碍其长期看好中国的策略,所以才会选择在上海扩租或开店,包括长宁区LV大厦的启动也是由于这个原因,”李庆贤表示。

  不过,虽然全球资本没有放缓进入上海的脚步,在全球经济的影响下,上海的商铺租金也仍有小幅下滑。全球五大房地产顾问公司之一仲量联行提供的数据显示,过去的二季度,上海优质商铺首层平均租金下降2.4%。

  而在在入驻率方面,本季度商铺入驻率最低的区域在淮海中路,入驻率为80.8%;南京东路和南京西路的入驻率都高达100%。记者从淮海中路现场看到区域内香港广场和力宝广场正在升级改造,这也是该地段商铺空置的主要原因。



  持续走低 写字楼仍将低迷

  “目前经济形势仍是上海的甲级写字楼市场低迷的主要原因之一,这一压力或许在明年年中开始逐渐淡化,届时供应量大将成为上海甲级写字楼市场的主要压力。”李庆贤对记者表示。

  和商铺相比,甲级写字楼由于其租户的主要来源是外资企业,而继续受到较大影响。记者了解到二季度上海甲级写字楼租金延续跌至,而下半年,受到供应和需求的双重压力,租金还将持续走跌。

  供应来看,未来四个季度,将有1,304,372平方米的大规模新增供应上市,未来空置率将进一步增加。而需求方面,由于甲级写字楼的主要租赁群体为跨国企业,而受到大的经济形势的影响,他们的需求在短期内仍然难以恢复。高企的空置率自然给租金带来巨大压力。

  异动:中资租户成新支撑

  写字楼租金的下降使得租户继续在市场中占有主动权,不少租户借机扩租、换租或抄底优质物业。“在刚刚过去的第2季度,我们已经能够看见一些回暖迹象,”戴德梁行写字楼部董事杨达表示,“供大于求的激烈局面短期内仍无法改变,但是中资企业的活跃将对市场形成支撑。”


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