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楼市异常火爆 二手房交易重攀巅峰

中华生意网 ‖凤凰网 添加时间:2009/7/28 10:39:29 点击:3427

4个月时间,张瑞轻松“赚”到5万元。他是这样“挣钱”的:3月份打算以45万元的价格将新鸿路一套80平米的住房卖出去,犹豫了一下没卖;7月以后,中介们公认他的这套住房能值50万元。“这跟2007年像极了,房子天天看涨。”他笑得合不拢嘴。

成都多位二手房交易商昨(27)日说,目前成都市区二手房价已经无限逼近2007年顶峰时的价格,“部分住宅挂出价格甚至超过2007年水平。”

购房者大呼不可思议

黄涛盯着实业街的一处二手房挂牌价,一脸难以置信:29平方米的住房标价31.5万元,而一个星期前该住房的挂牌价才刚刚30万元。“一周就涨1.5万元,太不可思议了。”

黄涛原本打算购买一套地理位置稍好的小户型居住,“后悔了,看来该早下手的。”中介告诉黄涛,最好的购房时机应该在今年春节前后,当时成都楼市还处在低迷时期。

富房新鸿店经纪人邓思容说,随着商品房从春节后回暖,二手房市场从3月份开始步入小阳春。“因为政府出台了一系列的优惠政策,购房的人越来越多。”四川东方人家房地产公司一位销售人员告诉记者,年初成交量还很少的二手房,如今单月销售量已经多达几十套。

火爆的市场让成都的一批卖房者赚得盆满钵满。今年3月,张瑞打算以45万元的价格将新鸿路一套80平米的住房卖出去,但犹豫了一下没卖;结果到7月后,中介们公认他的这套住房能值50万元。“这跟2007年像极了,房子天天看涨。”他笑得合不拢嘴。

中介称火爆程度不输前年

多数交易商均提到,当前二手房市场正处于价量齐涨的阶段,而价格更逼近甚至超出2007年水平。

成都安琪居房屋置换有限公司经纪人吴飞表示:“成都市三环以内的二手房交易异常火爆,房价已接近2007年价格水平,每平方米均价达到6400元左右。”

四川东方人家房地产经纪公司一二手房经纪人,向记者介绍了一套位于新城市广场附近的小户型二手房:“这套房总面积48平方米,总价35万,均价7400元/平方米左右。这个价位和2007年的7900元/平方米还有一定的差距,但个别房源的房价已接近甚至是超过了2007年的最高价。”成都大泽房地产代理有限公司的一位置业顾问也认同上述说法。

成都后子门二手房交易市场,办理购房担保业务的美联物业一工作人员则表示,随着现在房地产市场越来越火爆,“现在每天来办理购房担保的客户已能与2007年成都楼市火爆的时期相比较了。”

市场担忧有价无量

围绕住房市场的买卖双方,唯一关心的问题是:重回2007年顶峰的楼市未来将何去何从?

有了2007年楼市泡沫破灭的惨痛教训,部分中介商们对二手房当前的“高烧”表示怀疑。邓思容坦言,随着价格逐渐拉高,她所在的新鸿店7月份交易量有所回落。她未透露具体数据,但直言“如今的价格令部分购房者难以承受。”

一些中介商指出,部分路段的二手房价已经直逼商品房价。“如果二手房和新房价格差不多,谁会买二手房?”邓思容说,“政府如今收紧二套房贷,已经向市场发出了信号。我觉得二手房价在未来几个月可能出现小幅下跌。”

早报记者 杨先武 实习生 张祥佳 摄影 黄瑶

专家观点:

●李蔚(四川大学经济学院教授)

房价攀升具有良好基础

今年二手房的价格没有下跌的可能性,其原因有二:

首先,在中国经济复苏的大背景下,经历过一次全球金融危机后,出口行业已不能拉动经济发展,房地产作为拉动经济复苏的重量级砝码之一,其地位非常重要。基于这一层考虑,国家暂不会出手制定相关政策来抑制房地产价格的上升,即使出手,也会规定价格上升空间的幅度,不会硬性压制房地产发展。

其次,通货膨胀的趋势难以避免,这会驱使二手房的价格不断攀升。因为房地产是投资者选择增值保值的重要投资品种。在对未来通胀预期下,选择投资住房的市民会越来越多。这也为稳定房价提供了良好的基础。

●邱克(西南财经大学经济学教授)

二手房价下跌可能性非常小

在我看来,未来二手房的价格只会上升,下跌的可能性非常小。

首先,房地产市场从今年以来呈现出持续回暖的状态,购房者的需求在政策刺激下已经逐渐释放。在商品房的带动下,二手房也开始持续回升。从近期的交易可以看出,无论是清水房还是装修比较完善的二手房,其供应量都非常大。

另外,在通货膨胀的忧虑下,购房也是作为投资保值的主要手段,基于上述原因考虑,二手房的价格不会出现下跌的可能。


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